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Typische Probleme und Mängel in Bauträgerverträgen von A wie Abwasser bis Z wie Zeitplan.

Ausführlicher Plan, der Ihnen hilft Ihre Baufinanzierung solide abzuschätzen und an alle Nebenkosten zu denken.
Sowohl Hypotheken, Bauspardarlehen als auch öffentliche und sonstige Darlehen werden berücksichtigt.

icht nur das Eigenheim, auch die Mietimmobilie ist für viele Anleger als Altersvorsorge interessant. Doch lohnt der Kauf einer vermieteten oder zu vermietenden Eigentumswohnung? Der FINANZtest-Rechner ermittelt - unter Berücksichtigung Ihrer Steuerlast - unter welchen Bedingungen Ihnen der Kauf wie viel Rendite bringt. Zusätzlich können Sie für eine vermietete Eigentumswohnung mit Hilfe des Rechners einen Investitionsplan für einen Zeitraum bis zu 40 Jahren aufstellen.

Mit dieser Checkliste können Sie Altbauten systematisch auf typische Mängel und Bauschäden prüfen. Vom Keller bis zum Dachboden.

Erst sparen, dann bauen. So lautet das Motto beim klassischen Bausparen. Die Sofortfinanzierung mit einem Bausparvertrag stellt dieses Prinzip auf den Kopf: Der Bausparer bekommt sofort ein Darlehen von der Bausparkasse und beginnt erst dann, seinen Vertrag anzusparen. Solche Kombinationsangebote sind häufig schwer vergleichbar. Grund: Viele Bausparkassen nennen nicht den Effektivzins der gesamten Finanzierung, sondern geben Effektivzinsen gesondert für das Vorausdarlehen und für das Bauspardarlehen an. Dabei bleibt die unrentable Sparphase des Bausparvertrags unberücksichtigt und günstige Zinskonditionen werden vorgetäuscht. Der FINANZtest-Rechner hilft Ihnen, die verschiedenen Bausparangebote untereinander oder mit Hypothekendarlehen von Banken zu vergleichen.

Baufinanzierer stellen mit der Wahl der Zinsbindung ihres Hypothekendarlehens entscheidende Weichen für ihre Baufinanzierung. Denn nur für die Zeit der Zinsbindung können Kreditnehmer fest kalkulieren. Je länger sie läuft, um so höher die Sicherheit: Zinssatz und Ratenhöhe ändern sich nicht. Der Preis: Je länger die Zinsbindung, desto höher liegt der Zinssatz des Darlehens. Ob sich eine lange Zinsbindung unterm Strich finanziell auszahlt, können Kreditnehmer mit dem Excelrechner der STIFTUNG WARENTEST ausrechnen. Das Programm zeigt Ihnen Chancen und Risiken von Kreditangeboten mit unterschiedlichen Zinsbindungen und erleichtert so Ihre Entscheidung.

Ausführliche Vorlage für eine Bauordnung. Stand November 2002

Mit dem FINANZtest-Rechner können Sie ermitteln, ob Sie als Mieter oder als Käufer einer Immobilie günstiger wegkommen. Die Berechnung ist kompliziert. Sie hängt vor allem vom verfügbaren Eigenkapital und dem Zinssatz für die Finanzierung ab. Eine große Rolle spielt der Faktor Zeit. In der Regel gilt: In den ersten Jahren zahlen Bauherren und Hauskäufer mehr als Mieter. Auf lange Sicht allerdings hat meist der Hausbesitzer die Nase vorn.

Das Geld, das Banken für den Bau oder Kauf einer Immobilie verleihen, müssen sie sich am Kapitalmarkt besorgen. Dafür zahlen sie so genannte Einstandzinsen. Der FINANZtest-Rechner berechnet den Einstandszinssatz - Effektivzins -, den Banken je nach Zinsbindung und Tilgung für die Refinanzierung von Baudarlehen zahlen müssen. Anhand des Einstandszinssatzes können Sie beurteilen, ob ein konkretes Kreditangebot eher günstig oder teuer ist.

Die wichtigsten Fachbegriffe rund um Immobilienfinanzierungen und Hypotheken werden kompetent und unabhängig erklärt. Von Agio bis Zwischenfinanzierung.

Für Bauherren äußerst verlockend: Ihr Baudarlehen ausschließlich mit den seit Monaten niedrigen Zinsen zu kalkulieren. Eine preiswerte Finanzierung der eigenen vier Wände scheint langfristig möglich. Das böse Erwachen kann nach Ablauf der Zinsbindung folgen. Ist der Zinssatz bis dahin deutlich geklettert, wird die Anschlussfinanzierung entsprechend teurer. Im schlimmsten Fall steigen die Raten auf mehr als das Doppelte. Der FINANZtest-Risikocheck hilft Bauherren bei der Kalkulation - damit die Finanzierung der eigenen vier Wände nicht nach Ablauf der Zinsbindung zusammenbricht.

Checkliste notwendiger Unterlagen für die Beantragung einer Baufinanzierung. Wenn Sie rechtzeitig an alles denken, dann geht es bei der Bank oder Sparkasse um so schneller.

Auch in den letzten Jahren haben die Banken die bei Ablösung von Darlehen mit Zinsbindung fällige Vorfälligkeitsentschädigung in vielen Fällen falsch berechnet. Statt die von der Bundesbank ermittelten Pfandbriefrenditen haben Sie als Wiederanlagerendite oft andere Sätze wie den Pfandbriefindex PEX verwendet. Damit kamen sie zu höheren Vorfälligkeitsentschädigungen.
Wer wegen der falschen Berechnung zu viel gezahlt hat, kann Erstattung verlangen. Nicht selten sind das vierstellige Beträge.

Der von den Bausparkassen genannte Effektivzins für Bauspardarlehen sagt meist nur wenig aus. Je nach Konstellation kann der Effektivzins deutlich zu hoch oder zu niedrig angegeben sein. Ein korrekter Vergleich mit anderen Kreditangeboten ist damit kaum möglich. Der FiNANZtest-Rechner hilft den tatsächlichen Effektivzins ihres Bauspardarlehens zu berechnen.

Mit dieser Tabelle können Sie bis zu 4 Finanzierungsangebote miteinander vergleichen. Es werden alle Nebenkosten berücksichtigt.

Checkliste mit der Sie systematisch die wichtigsten Punkte bei einer Immobilienbesichtigung erfassen und die Kosten für das Objekt quantifizieren.

Das Geld, das Banken für den Bau oder Kauf einer Immobilie verleihen, müssen sie sich am Kapitalmarkt besorgen. Dafür zahlen sie so genannte Einstandzinsen. Der FINANZtest-Rechner berechnet den Einstandszinssatz - Effektivzins -, den Banken je nach Zinsbindung und Tilgung für die Refinanzierung von Baudarlehen zahlen müssen. Anhand des Einstandszinssatzes können Sie beurteilen, ob ein konkretes Kreditangebot eher günstig oder teuer ist.

Vorfälligkeitsentschädigungen werden billiger. Bisher haben viele Banken eine zu hohe Entschädigung von Kreditnehmern verlangt, die ihr Hypothekendarlehen vorzeitig abgelöst oder nicht abgenommen haben.
Je nach Darlehenssumme und Restlaufzeit fällt die Entschädigung für entgangene Zinsen jetzt um mehrere Tausend Mark niedriger aus. Das zu viel gezahlte Geld können sich betroffene Kreditnehmer in vielen Fällen zurückholen.

Nicht nur das Eigenheim, auch die Mietimmobilie ist für viele Anleger als Altersvorsorge interessant. Doch lohnt der Kauf einer vermieteten oder zu vermietenden Eigentumswohnung? Der FINANZtest-Rechner ermittelt - unter Berücksichtigung Ihrer Steuerlast - unter welchen Bedingungen Ihnen der Kauf wie viel Rendite bringt. Zusätzlich können Sie für eine vermietete Eigentumswohnung mit Hilfe des Rechners einen Investitionsplan für einen Zeitraum bis zu 40 Jahren aufstellen.

Die Bundesregierung plant die Einführung des so genannten Energieausweises für bestehende Wohngebäude. Grundlage dafür sind die EU-Richtlinie über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden und das Energieeinsparungsgesetz (EnEG). Der Energieausweis soll Bestandteil der Energieeinsparverordnung werden, die seit 2002 bereits für den Neubaubereich gilt. Mit dem Energieausweis werden dann auch alle Altimmobilien vergleichbar bewertet. Das soll den Immobilienmarkt für Hauskäufer und Mieter transparenter machen...

Mit dieser checkliste denken Sie an alle nötigen Unterlagen. Dabei wird unterschieden zwischen
-Bestandsobjekten
-Neubauten
-Eigentumswohnungen
-Modernisierungsvorhaben

Um den Umfang Ihrer Baufinanzierung einschätzen zu können, müssen Sie natürlich die Höhe der Baukosten kennen. Als Baukosten gelten sämtliche Aufwendungen, die für Bauleistungen und -materialien anfallen.
Darüber hinaus verursacht die Errichtung eines Gebäudes einige Nebenkosten, die in ihrer Höhe häufig unterschätzt werden. Sie können bei der Baufinanzierung bis zu 20% der Gesamtsumme ausmachen.
Darüber hinaus verursacht die Errichtung eines Gebäudes einige Nebenkosten, die in ihrer Höhe häufig unterschätzt werden. Sie können bei der Baufinanzierung bis zu 20% der Gesamtsumme ausmachen.
Damit Sie die finanzielle Belastung besser abschätzen können, die auf Sie zukommt, hat Kredit Magazin für Sie eine umfassende Checkliste der Kosten zusammengestellt, mit denen Sie bei der Planung Ihrer Baufinanzierung rechnen müssen.

Wie viel Darlehen können Sie sich bereits heute leisten?
Unser Rechner zeigt Ihnen anhand Ihrer individuellen Finanzsituation, wie viel Darlehen Sie für Ihren Wohntraum finanzieren können: