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icht nur das Eigenheim, auch die Mietimmobilie ist für viele Anleger als Altersvorsorge interessant. Doch lohnt der Kauf einer vermieteten oder zu vermietenden Eigentumswohnung? Der FINANZtest-Rechner ermittelt - unter Berücksichtigung Ihrer Steuerlast - unter welchen Bedingungen Ihnen der Kauf wie viel Rendite bringt. Zusätzlich können Sie für eine vermietete Eigentumswohnung mit Hilfe des Rechners einen Investitionsplan für einen Zeitraum bis zu 40 Jahren aufstellen.

Erst sparen, dann bauen. So lautet das Motto beim klassischen Bausparen. Die Sofortfinanzierung mit einem Bausparvertrag stellt dieses Prinzip auf den Kopf: Der Bausparer bekommt sofort ein Darlehen von der Bausparkasse und beginnt erst dann, seinen Vertrag anzusparen. Solche Kombinationsangebote sind häufig schwer vergleichbar. Grund: Viele Bausparkassen nennen nicht den Effektivzins der gesamten Finanzierung, sondern geben Effektivzinsen gesondert für das Vorausdarlehen und für das Bauspardarlehen an. Dabei bleibt die unrentable Sparphase des Bausparvertrags unberücksichtigt und günstige Zinskonditionen werden vorgetäuscht. Der FINANZtest-Rechner hilft Ihnen, die verschiedenen Bausparangebote untereinander oder mit Hypothekendarlehen von Banken zu vergleichen.

Baufinanzierer stellen mit der Wahl der Zinsbindung ihres Hypothekendarlehens entscheidende Weichen für ihre Baufinanzierung. Denn nur für die Zeit der Zinsbindung können Kreditnehmer fest kalkulieren. Je länger sie läuft, um so höher die Sicherheit: Zinssatz und Ratenhöhe ändern sich nicht. Der Preis: Je länger die Zinsbindung, desto höher liegt der Zinssatz des Darlehens. Ob sich eine lange Zinsbindung unterm Strich finanziell auszahlt, können Kreditnehmer mit dem Excelrechner der STIFTUNG WARENTEST ausrechnen. Das Programm zeigt Ihnen Chancen und Risiken von Kreditangeboten mit unterschiedlichen Zinsbindungen und erleichtert so Ihre Entscheidung.

Mit dem FINANZtest-Rechner können Sie ermitteln, ob Sie als Mieter oder als Käufer einer Immobilie günstiger wegkommen. Die Berechnung ist kompliziert. Sie hängt vor allem vom verfügbaren Eigenkapital und dem Zinssatz für die Finanzierung ab. Eine große Rolle spielt der Faktor Zeit. In der Regel gilt: In den ersten Jahren zahlen Bauherren und Hauskäufer mehr als Mieter. Auf lange Sicht allerdings hat meist der Hausbesitzer die Nase vorn.

Das Geld, das Banken für den Bau oder Kauf einer Immobilie verleihen, müssen sie sich am Kapitalmarkt besorgen. Dafür zahlen sie so genannte Einstandzinsen. Der FINANZtest-Rechner berechnet den Einstandszinssatz - Effektivzins -, den Banken je nach Zinsbindung und Tilgung für die Refinanzierung von Baudarlehen zahlen müssen. Anhand des Einstandszinssatzes können Sie beurteilen, ob ein konkretes Kreditangebot eher günstig oder teuer ist.

Für Bauherren äußerst verlockend: Ihr Baudarlehen ausschließlich mit den seit Monaten niedrigen Zinsen zu kalkulieren. Eine preiswerte Finanzierung der eigenen vier Wände scheint langfristig möglich. Das böse Erwachen kann nach Ablauf der Zinsbindung folgen. Ist der Zinssatz bis dahin deutlich geklettert, wird die Anschlussfinanzierung entsprechend teurer. Im schlimmsten Fall steigen die Raten auf mehr als das Doppelte. Der FINANZtest-Risikocheck hilft Bauherren bei der Kalkulation - damit die Finanzierung der eigenen vier Wände nicht nach Ablauf der Zinsbindung zusammenbricht.

Der von den Bausparkassen genannte Effektivzins für Bauspardarlehen sagt meist nur wenig aus. Je nach Konstellation kann der Effektivzins deutlich zu hoch oder zu niedrig angegeben sein. Ein korrekter Vergleich mit anderen Kreditangeboten ist damit kaum möglich. Der FiNANZtest-Rechner hilft den tatsächlichen Effektivzins ihres Bauspardarlehens zu berechnen.

Checkliste mit der Sie systematisch die wichtigsten Punkte bei einer Immobilienbesichtigung erfassen und die Kosten für das Objekt quantifizieren.

Nicht nur das Eigenheim, auch die Mietimmobilie ist für viele Anleger als Altersvorsorge interessant. Doch lohnt der Kauf einer vermieteten oder zu vermietenden Eigentumswohnung? Der FINANZtest-Rechner ermittelt - unter Berücksichtigung Ihrer Steuerlast - unter welchen Bedingungen Ihnen der Kauf wie viel Rendite bringt. Zusätzlich können Sie für eine vermietete Eigentumswohnung mit Hilfe des Rechners einen Investitionsplan für einen Zeitraum bis zu 40 Jahren aufstellen.